это наша жизнь




В вашем подъезде не производится уборка, в т.ч. не моют полы. И что же делать?



ЧТО Нарушено:



1. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. РАЗДЕЛ II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА


Пункт: 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;


Пункт 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

КОММЕНТАРИИ к пунктам 10,11:

ТСЖ или управляющая организация, которая взяла на себя функцию управления вашим домом, обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии, и обладает необходимыми для этого средствами и ресурсами. В частности вы платите ежемесячно за ремонт и содержание общедомового имущества ту сумму, которую вам установили по договору.


Пункт 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

КОММЕНТАРИИ к пункту 42:

Как вы видите, в соответствии с пунктом 42 (п. 10, п.11), можно привлечь ТСЖ или управляющую организацию к ответственности за невыполнение своих обязательств.



2. ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, Утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями. Общероссийским строительным каталогом (СК-1) настоящим Правилам присвоен номер МДК 2-03.2003).

Пункт 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

КОМЕНТАРИИ к пункту 1.8:

Какие могут тут быть комментарии, когда и так все понятно написано.



3. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года, N 188-ФЗ. Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…(текст пропущен).

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;…(текст пропущен)

КОМЕНТАРИИ к статье 161:

Если в подъезде не производится уборка помещения, значит, в подъезде антисанитария и как следствие в подъезде заводится всякая зараза, которая и в воздухе находится и на полу и проникает в квартиры. В результате жильцы эту заразу приносят домой, и заболевают даже серьезными болезням, и от некоторых возможен летальный исход. Поэтому здесь и стоит вопрос о безопасности жильцов и их здоровья.


Статья 162. Договор управления многоквартирным домом.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

КОМЕНТАРИИ к статье 162:

Как вы видите, что управляющая организация обязуется выполнять за плату оговоренные в договоре услуги для вас. Вы платите, она – выполняет. А если вы платите, а она – не выполняет, значит это нарушение законов РФ.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение.

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями

КОМЕНТАРИИ к статье 156:

Чтобы поддерживать ваше общедомовое имущество в надлежащем состоянии в соответствие с требованиями Российского законодательства, вам установили плату. И вы ее оплачиваете в полном объеме. Т.е. свои обязательства вы выполняете. А как выполняет свои обязательства другая сторона?



4. МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Пункт 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.



5. ПОЛОЖЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ НАДЗОРЕ, Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. N 493.

Пункт 2. Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством,…(текст пропущен), в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,…(текст пропучен) (далее - обязательные требования).



6. КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ, Принят Государственной Думой 20 декабря 2001 года, одобрен Советом Федерации 26 декабря 2001 года, N 195-ФЗ.

6.1 В соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

6.2 Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа до пятидесяти тысяч рублей.



ВЫВОДЫ:

Право вам, обращения в государственные организации, чтобы они произвели проверку по тем фактам, которые вы изложили в своем письме дано 33 статьей Конституции РФ.

Ответить вам должны в течении 30 дней без учета пересылки, Иначе штраф по статье 5.59 КоАП РФ (КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ), до пятидесяти тысяч рублей.

Вы можете, если у вас не производится уборка в подъезде, на основании нарушения указанных в вышеизложенных статьях, написать коллективное письмо (обращение) с указанием всех этих статей, и отправить через почту с уведомлением, дополнительно электронным письмом в свою управляющую организацию, ТСЖ, жилищную инспекцию, прокуратуру, администрацию своего города и далее по вертикали власти до самого высшего уровня, если ваш вопрос ни как не решается. Не забудьте контролировать свое обращение, периодически звонить и узнавать, как решается ваш вопрос, и кто его решает (Ф.И.О., должность, телефон). Если желаете, можете даже записаться на прием к должностным лицам в этих организациях и лично вручить им ваше коллективное письмо от жильцов дома, но только что бы они его зарегистрировали у себя в организации, как входящее письмо по внутреннему своему делопроизводству, и сказали вам регистрационный номер. По нему вы будете отслеживать ход действий и сроки решения вашего вопроса, т.к. данные организации для того и созданы, и это прописано в законах РФ.



Один из примеров обращения:

«В связи с указанными выше фактами:

- просим организовать проверку изложенных фактов;

- выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;

- возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности».



Обращаю ваше внимание, что необходимо проверить актуальность данных статей, так как они имеют свойство с течением времени изменяться и дополняться. Я это не отслеживаю. Вы так же можете проконсультироваться у юриста. Я лишь показал, что есть ряд статей, в которых обозначен ваш вопрос.

Дорогие друзья, давайте жить дружно и уважать друг друга!






Поделитесь с друзьями этой статьей, для этого нажмите на кнопку социальной сети.



















Яндекс.Метрика