это наша жизнь




Что делать, если в вашем доме создано ТСЖ (товарищество собственников жилья), а вы считаете что оно создано с нарушением законов РФ, жильцы дома
(собственники квартир) не довольны работой ТСЖ. Самый простой способ на основании законов РФ, юридически прекратить действие ТСЖ в вашем доме. Пошаговая инструкция.



Тяжело в ученье – легко в бою! Статья большая, но полезная, наберитесь терпения, дочитайте до конца.



1. Размышление:

Когда начался переходный период от социализма к капитализму, вышел закон, что все жилье должно принадлежать жильцам. Поэтому началась приватизация квартир из муниципального жилья в собственное, к слову сказать, она все еще продолжается. На сегодняшний день практически 90 процентов жилья находится в собственности граждан. Например, в вашем доме большая часть квартир находится в собственности жильцов, поэтому собственники своих квартир должны организоваться и выбрать способ управления своим домом, так требуют законы РФ.

Но на данный момент речь идет не об этом, а о том, что появились различные управляющие компании. А сейчас самое интересное, следите за ходом мысли. Бывшие государственные организации в простонародье домоуправление, различные ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора), ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление) и т.д. плавно перерегистрировались и стали частными организациями, делающими свой личный бизнес на управлении домами. Здесь вопросов нет, у каждого есть выбор, где и как работать и какой бизнес организовывать. Вопрос в данном случае вот в чем.

У вас сейчас в доме ТСЖ. Проводятся общие собрания собственников квартир, на которых говорится, что дом в плохом состоянии, требует ремонта. Необходим ремонт водопроводных коммуникаций, ремонт кровли, чистка бойлера или его замена, ремонт фасада или фундамента здания и т.д. Далее предлагается все эти работы выполнить за ваши деньги. Сюда не входит ежемесячная оплата за ремонт и содержание общедомового имущества. А сейчас начнем задавать вопросы?

Почему дом в плохом состоянии? Кто довел его до такого состояния? Мы, собственники квартир ежемесячно исправно платим за ремонт и содержание общедомового имущества и своевременно оплачиваем коммунальные услуги. Тогда не понятно, как такое могло произойти? Ведь домом управляла Управляющая компания, чью работу по законам РФ, контролирует администрация города. Каким образом она так управляла за наши деньги, что довела дом до такого состояния? А вам говорят, что дом старый и в таком состоянии его передали Управляющей компании.

Отлично, верим всему, что нам говорят, но продолжаем задавать вопросы, что бы разобраться в данной ситуации. Когда дом передавали в управление Управляющей компании, которую контролирует администрация города, которая в свою очередь проверяла всю документацию на дом. Был ли Акт технического состояния на дом, и что в нем написано? При передаче дома в управление Управляющей компании, соответственно производится проверка дома и составляется Акт технического состояния дома. Соответственно в Акте отражены выводы, дом находится в технически исправном состоянии, либо дом находится в неисправном состоянии. А каким образом можно еще передать в частные руки в управление жилое здание, которое принадлежало государству? И по законам РФ, за которым производится государственный жилищный надзор, за техническим состоянием жилого здания.

И снова возникает вопрос, если по Акту, дом был в технически НЕисправном состоянии, а ведь мы все помним, что мы все коммунальные расходы ежемесячно оплачивали в полном объеме, почему тогда дом передали в технически неисправном состоянии. А куда тогда ушли наши деньги, которые мы платили? Если дом был государственным, кто и каким образом так следил за состоянием дома, что довел его до такого состояния, как и куда, израсходовал наши деньги?

Другой вопрос, если государство передало дом по Акту в технически исправном состоянии Управляющей компании, а сейчас, когда у вас организовалось ТСЖ, и вы отказываетесь от услуг Управляющей компании, то почему тогда говорят что дом в плохом состоянии? Опять возникает вопрос, мы же исправно платили за ремонт и содержание общедомового имущества. И куда же тогда ушли наши деньги? Кто-то должен ответить на этот вопрос? Если ни кто не отвечает, тогда надо отправить официальный запрос в компетентные органы, пусть разберутся. Это получается, как на базаре, когда вы пошли покупать подержанный автомобиль, купили, а потом оказывается, чтобы он ездил, надо в него вложить денег в три раза больше чем он стоит. Вот вы стоите и думаете, а зачем тогда мне такой автомобиль, пусть он и остается у старого хозяина.

Возьмем, например, производственную тему, любой крупный завод. Завод производит продукцию, соответственно технология отлажена. Технологическая нитка работает как часы, оборудование в технически исправном состоянии. Но вдруг, какое либо оборудование ломается и технологический процесс останавливается, либо переводится на резервную технологическую нитку. В данной ситуации для данного завода это ЧП.

И что же происходит дальше? А дальше все очень просто. Руководство завода издает приказ по заводу о создании комиссии по расследованию данного инцидента. Соответственно данная комиссия все расследует: как ремонтировалось оборудование, в какие сроки, как производился технический надзор за оборудованием различными специалистами, все ли внутренние нормативные документы и законы РФ своевременно соблюдались и т.д.

По окончании расследования, так же издается приказ. Что назначенной комиссией в установленные сроки произведена проверка. Выявлены нарушения. Виновные привлечены к ответственности. И самое главное в приказе отражено - вследствие чего произошел данный инцидент, расписано, что предпринять, что бы в дальнейшем подобного не случилось. И назначены определенные должностные лица, которые должны проконтролировать весь этот процесс в установленные сроки и не допускать подобных нарушений в дальнейшем.

И в производственной сфере, думаю и в некоторых других областях, при возникновении подобной ситуации система работает как часы. Поверьте, что за подобные нарушения с должностей увольняют не только рядовых сотрудников, но и начальников, и директоров. Сейчас любой хозяин своего малого или крупного предприятия тоже считает деньги. А подобные инциденты приносят ему дополнительные расходы, из-за халатности и разгильдяйства некоторых неграмотных руководителей. А кому понравится такая работа, поэтому то их и наказывают.

Опять же возникает вопрос? А почему подобная система не работает в сфере ЖКХ. Ведь в законах РФ все прописано, кто и за что отвечает? И как должен контролировать и организовывать работу. Взяли бы, да и отработали по подобной схеме? Ведь город это тот же завод. Где работают специалисты, которые по должностным инструкциям должны контролировать и следить за состоянием жилых домов, проверять, как Управляющие компании выполняют свою работу. И если выявлены нарушения, то отработать по вышесказанной схеме.

А если сами относятся халатно к своей работе, то вышеуказанная схема должна быть применена и к ним. Или что, бюджетные деньги не чьи, трать сколько хочешь. А разве эти деньги не наш подоходный налог, который у нас вычитают каждый месяц с зарплаты. И здесь ведь ни какой политики нет. Чистая организационно-хозяйственная работа, только в рамках городской площадки, что бы жители города жили комфортно и счастливо.



2. ТСЖ:

Вы стабильно платите ежемесячно коммунальные расходы (за воду, электричество и т.д.), расходы по ремонту и содержанию общедомового имущества в Управляющую компанию. Но реальных качественных услуг не получаете, дом с каждым годом становится все хуже и хуже. И вот у вас в доме нашелся человек, который говорит, что надо создать ТСЖ, что только в этом случае будет лучше.

Вы сможете контролировать свои деньги, которые платите ежемесячно, сами управлять домом. Ежемесячная плата уменьшится, а качественные услуги появятся и все будут довольны. В подъездах будут еженедельно мыть полы. Кровля протекать не будет, и не будет затапливать верхние этажи. Вода горячая будет всегда и на всех этажах. Вообщем расписывают вам райскую жизнь. И действительно есть отличные хозяйственники, которые все берут в свои руки и действительно, жильцы дома живут и только радуются, что у них такое отличное ТСЖ, которое деньги просто так не тратит, да еще и экономит деньги жильцов дома, и в доме стало лучше. Честь и хвала таким людям, мы только ЗА такое ТСЖ, прямо сейчас напишем заявление о вступлении в ТСЖ.

Но иногда бывает все наоборот, кто-то из жильцов дома хочет погреть на ТСЖ руки. Поэтому инициирует процесс по созданию ТСЖ, обещая всем золотые горы. Бегает по квартирам и собирает подписи, говорит, что все будет бесплатно и платить, будут меньше. Но не говорит о том, что на регистрацию ТСЖ во всех государственных инстанциях необходимы деньги, на различные документы необходимы деньги. Так же в дальнейшем содержание управленческого аппарата ТСЖ обойдется жильцам в кругленькую сумму. Что значит содержание ТСЖ? Это приличная зарплата председателя ТСЖ, ради чего этот человек и затеял создание ТСЖ в доме, но об этом он умалчивает.

Далее бухгалтер, юрист, паспортист, различная отчетность в различные государственные инстанции, вступительные взносы в ТСЖ, которые будут платить только члены ТСЖ, а не члены ТСЖ в этом доме платить не будут и т.д. В итоге на бюрократическую машину по созданию ТСЖ вместе с высокой зарплатой председателя ТСЖ и членов его правления будет уходить приличная сумма денег из карманов жильцов дома. А различные приписки и завышенные сметы по ремонту и содержанию общедомового имущества ТСЖ, председатель так грамотно сделает, что вы и не поймете, где вас обманули. А старый хозяин только рад избавится от старой ржавой консервной банки, лишь бы спихнуть ее со своего баланса и не тратить на нее деньги, что бы голова не болела.

По сути ведь ни кто не против ТСЖ, только надо договориться на берегу, людям рассказать всю правдивую информацию. Если дом новый, то это одно и расходов будет меньше. А если дому 50 лет, и 50 квартир в доме, то надо очень крепко подумать. Речь как раз об этом и идет, что надо вначале определиться, сколько денег с каждого жильца и на что будут собирать. Вы платите на данный момент за ремонт и содержание общедомового имущества определенную сумму денег ежемесячно. И встал вопрос о создании ТСЖ. Конечно, этот вопрос надо обсудить досконально.

И теперь очень четко спросите, больше вы будете платить ежемесячно или нет? Если больше то надо выяснить, куда и на что пойдут деньги. Прямо попунктно должны все рассказать. И тогда уже проще будет принимать решение. Когда вы затеваете дома ремонт, вы же считаете, сколько это будет стоить? Что вы можете себе позволить, а что не можете, если не можете, то отказываетесь это покупать. Это же элементарная экономическая грамотность, и вы ее применяете автоматически. При создании ТСЖ тоже такая же ситуация.

Если за текущую ежемесячную абонентскую плату за ремонт и содержание общедомового имущества, вы не получаете качественных услуг как потребитель. А при создании ТСЖ, вам обещают, что за эти же деньги вы будете получать все услуги качественные. Или услуги появятся качественные, а платить вы будете меньше, чем раньше. Тогда это положительный момент и надо создавать ТСЖ. А если говорят что дом старый и что надо в него вкладывать, тогда обязательно уточните на что конкретно пойдут деньги, все это должно быть записано в перечне работ по ремонту и содержанию общедомового имущества ПОПУНКТНО. Вы должны понять сможете вы нести такие расходы или не сможете. Если не сможете, тогда о каком ТСЖ, идет речь? Все надо считать экономически, а не вестись на лозунги и призывы.

Как только у вас образовалось ТСЖ, сразу на первых собраниях вас поставили в известность, что денег надо теперь ежемесячно платить больше, значительно больше, да еще и дополнительно на ремонт дома надо собирать, т.к. дом юридически теперь принадлежит жильцам. И как бы между делом быстро сказали, если вообще сказали, сколько денег уходит на содержание административного аппарата ТСЖ и различных договоров. Если внимательно послушать, то на содержание администрации ТСЖ уходит примерно 70 – 80 процентов (у каждого дома смотреть надо индивидуально) от всех денег в доме, которые собираются в виде абонентской платы ежемесячно. А на реальное содержание и ремонт вашего дома практически ни чего не идет.

Возможно, вы не посещали данные собрания, где принимались решения о создании ТСЖ, но думаете, что весь дом был на собрании, а не было только вас. И вы были против ТСЖ. А может и вообще ни кого не было? А кто проверял? Вам говорят одно другим другое? А может всем говорят, что не было только их? Теперь это уже не важно, цель достигнута – ТСЖ в доме создано!

И определить лучше стало или хуже, очень просто. Если у вас появились качественные услуги, которых раньше не было, а платить стали меньше, или столько же, то все нормально. А если все осталось по-прежнему, как и раньше было со старой Управляющей компанией, или стало еще хуже. А ежемесячно вы стали платить за ремонт и содержание общедомового имущества еще больше и появились дополнительные расходы на непонятные работы и т.д., значит у вас не все чисто, и надо внимательно присмотреться к ТСЖ. Хотя заставлять вас вступать в ТСЖ ни кто не имеет право, это дело добровольное, захотите, напишите заявление о вступлении в ТСЖ, не захотите - не напишите.

Проходит месяца два три, жители дома начинают задавать вопросы. Денег стали платить больше, а все осталось по-прежнему. А вам руководство ТСЖ отвечает, что-то не понятное, либо кричат, либо вообще вас игнорируют. Расчет строится на то, что все жильцы дома занятые, все на работе, ни кто разбираться не будет, т.к. с работы особенно сейчас трудно отпрашиваться, да и не знают, как решать вопросы. Не знают законов и к кому обратиться. И еще осталась привычка подчиняться всем начальникам. Раз председатель ТСЖ, значит начальник. Если он что-то сказал, да еще и громким голосом значит он прав, а наше дело телячье, об......я и стой. Вот жители дома и думают, а что же делать? Что делать?



3. Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ:

3.1 Необходимо создать активную группу собственников квартир в вашем доме по данному вопросу.

3.2 Необходимо найти инициативных людей, желательно в каждом подъезде. Чтобы в каждом подъезде дома был такой человек. Переговорить с ними, что они обо всем этом думают, как относятся к ТСЖ? Голосовали ли за создание ТСЖ? Хотели бы, что-то изменить в лучшую сторону. И если люди говорят, что недовольны такой работой ТСЖ, что хотели бы прекратить его деятельность, а не знают как, то это уже проще.

3.3 На основании Закона: N 188-ФЗ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

Статья 143.1 Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме:

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

2) реестр членов товарищества;

Собственнику квартиры в данном доме (достаточно одному, члену ТСЖ или не члену ТСЖ или коллективно) написать заявление в произвольной форме на имя председателя ТСЖ, с просьбой предоставить Реестр членов товарищества для ознакомления (к слову сказать, в данной статье список документов, с которым вы, как собственник квартиры можете ознакомиться гораздо больше). Подойти к председателю ТСЖ, и отдать это заявление и попросить для ознакомления Реестр членов товарищества. Если вам откажут, то необходимо обратиться с заявлением в администрацию своего города или района. Узнать, кто курирует вопросы ТСЖ в городе, и попросить его вам показать данный документ. Если откажут, тогда в жилищную инспекцию с тем же вопросом и если и там откажут, тогда в прокуратуру и обязательно укажите эту статью с текстом, на основании которой вы запрашиваете данный документ. И укажите, что вам ранее отказали в ознакомлении данного документа, хотя по закону отказать в ознакомлении не имеют права.

3.4 Когда ознакомитесь с Реестром членов ТСЖ, то узнаете кто из какой квартиры является членом ТСЖ. И поговорите с этими людьми. Если они тоже не довольны работой ТСЖ и хотят от него отказаться, тогда они могут написать заявление о выходе из членов состава ТСЖ в трех экземплярах. В чем смысл данного действия?

В соответствии с ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Как вы видите, все очень просто: члены ТСЖ, если они не довольны работой ТСЖ, могут написать ЗАЯВЛЕНИЕ о выходе из состава членов ТСЖ. Почему в трех экземплярах? Первый экземпляр, необходимо передать председателю ТСЖ. Важно, вы ни кому, ни чего не обязаны объяснять, по какой причине выходите из состава членов ТСЖ. Это ваше решение, как желаете, так и поступаете. Главное что бы это было добровольно, и ни кто вас к этому ни должен принуждать.

Возможно, председатель ТСЖ саботирует ваши заявления и скажет, что ни чего не было, либо вообще откажется принимать ваши заявления. На этот случай у вас имеется второй экземпляр данных заявлений о выходе из состава членов ТСЖ. Вы их собираете вместе, прикладываете копию Реестра членов ТСЖ вашего дома (если вы смогли ее сделать). Если копии Реестра у вас нет, но вы точно подсчитали, что если вычесть эти заявления из общего состава членов ТСЖ, то оставшихся членов ТСЖ в вашем доме будет меньше 50 процентов всех собственников в доме.

Учтите, что считаются квадратные метры жилых помещений, а не количество собственников. Т.е. если собственники квартир обладают большим количеством квадратных метров, т.к. при подсчете будут учитывать их квадратные метры квартир, и этих недовольных ТСЖ квадратных метров должно быть больше чем 50 процентов собственников в доме.

И весь этот пакет заявлений о выходе из состава членов ТСЖ с вашими подсчетами-коментариями отправляете в прокуратуру, с приложенным коллективно подписанным заявлением в произвольной форме, недовольных собственников с указанием передать данные заявления председателю ТСЖ. И указываете, что после выхода данных собственников, чьи заявления приложены, оставшихся членов ТСЖ, автоматически становится меньше 50 процентов.

Поэтому, просите инициировать прокуратуру процесс по ликвидации ТСЖ в соответствии с ч. 3 ст. 143, с ч. 6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Дополнительно указываете:

1) Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

КОМЕНТАРИИ:

1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. Требование о ликвидации товарищества по этим основаниям может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.)

2. Статья 141 ссылается на статьи 61 – 65 ГК РФ (Гражданского кодекса), где указывается основание и порядок ликвидации товарищества собственников жилья.

Ликвидация товарищества может осуществляться как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Добровольная ликвидация производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Принудительная ликвидация производится по решению суда, принятому в соответствии с нормами ч. 2 ст. 61 ГК РФ.

2) Поскольку ТСЖ – это юридическое лицо, то указываете еще одну статью:

Статья 61. Ликвидация юридического лица

3. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.



ВЫВОДЫ:

1. Цель вашего обращения в прокуратуру, документально подтвердить, что из-за выхода ряда членов ТСЖ (которых не устраивает по тем или иным причинам действующее ТСЖ) из состава членов ТСЖ, оставшихся членов ТСЖ - менее 50 процентов. Поэтому вы просите прокуратуру указать председателю ТСЖ о необходимости в указанные сроки начать процесс по ликвидации ТСЖ, и о выполнении доложить в прокуратуру в такие то сроки, поскольку сам председатель ТСЖ этого делать не хочет, тем самым грубо нарушая ЖК РФ.

2. На основании ч. 3 ст. 61 ГК РФ, добиться от прокуратуры, чтобы прокуратура подала в суд на ТСЖ, о принудительной ликвидации, т.к. членов ТСЖ в доме стало менее 50 процентов от всех собственников в доме. Вы должны весь этот процесс постоянно контролировать. Звонить и интересоваться, как идут дела в прокуратуре.

3. Подобный пакет документов с заявлениями о выходе из ТСЖ отправить почтой заказным письмом с уведомлением в Жилищную инспекцию по вашей области (данная организация проверяет и контролирует работу ТСЖ), и в налоговую инспекцию (данная организация регистрировала ТСЖ как юридическое лицо), она обязана знать, что согласно законов РФ, членов ТСЖ осталось менее 50 процентов, поэтому если оставшиеся члены ТСЖ, которых менее 50 процентов, не хотят начать процесс по ликвидации ТСЖ, то это должна инициировать налоговая инспекция, поскольку ее данным письмом поставили в известность. И непринятие мер с ее стороны повлечет ее ответственность в соответствии законов РФ.

Поэтому, ваша инициативная группа, должна все контролировать, звонить или приходить во все вышеназванные организации и проверять, как идут дела, что предпринято. Если все спускают на тормозах, есть еще областная прокуратура, Генеральная прокуратура, служба собственной безопасности. Кто-нибудь да поможет. Мир не без добрых людей.А процесс по ликвидации ТСЖ должен целиком лечь на плечи тех, кто его создал, там отдельная процедура, пока говорить о ней не будем.

Обязательно все статьи перепроверяйте, проконсультируйтесь с юристом, поскольку я простой обыватель, как понял законы при прочтении, так и понял, актуальность законов и статей в них не отслеживаю. Желаю вам удачи!

Заключение:

Планета у нас одна и надо ее беречь. Давайте жить дружно. Когда все счастливые, радостные веселые и здоровые, это же хорошо. Давайте научимся уважать друг друга, и все у нас будет еще лучше.

Примерный образец бланка заявления о выходе из состава членов ТСЖ.








Поделитесь с друзьями этой статьей, для этого нажмите на кнопку социальной сети.



















Яндекс.Метрика